東京都の商業用不動産の不動産鑑定評価や建物管理。

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業務実績

1. 調査業務
■ 都心REIT 物件(オフィスビル・レジデンス)概況調査 約700件
■ 地方オフィスビル概況調査 約500件
■ 都心オフィスビル物件調査(リファイナンス調査) 約80件
■ 全国ホテル用地調査 約30件
■ 全国ホテル物件調査 約60件
■ 全国リゾートホテル物件調査 7件
■ 地方大型百貨店物件調査 3件
■ 大型レジャー施設(約10u)物件調査
■ 都心オフィスビル物件調査(信託設定調査) 約60件
■ 関西商業施設物件調査 約30件

2. アセットマネジメント代行業務(不動産関連のみ列挙)
■ 区分所有権(都内・沖縄計200件)買取業務(買取折衝から契約等)
■ 隣接買収業務(折衝業務から契約・官公庁との調整等)
■ 国土法・公拡法関係業務(大量案件一括調査、官公庁との調整から届出、議事録の作成等)
■ 駐車場関係調査業務(大量案件一括調査、現地調査から官公庁との調整、届出・是正)
■ 屋外広告物・工作物関係調査業務(大量案件一括調査、現地調査から官公庁との調整、届出・是正、議事録の作成)
■下水道法・水質汚濁防止法等の調査及び遵法性回復業務(官公庁との調整、届出・是正)
■ 各種占用・許可是正・官公庁との調整

3. テナント賃貸借契約関連サポート業務
■ テナント賃貸借契約業務(重要事項説明、貸付時設備仕様書作成含む)
■ テナント折衝業務(テナント貸付面積是正・賃料交渉・契約条件の見直し等)

4. 建物管理業務
■ 平成16年 大型複合ビル ビルメンテナンス開始(東陽町)
■ 平成19年 賃貸マンション プロパティマネジメント開始(福岡市)
■ 平成20年 大型オフィスビル ビルメンテナンス開始(新木場)

5. 事業再生・私的整理時の資産評価(200件)
■ 民事再生時の鑑定評価
■ 私的整理相談時の資産査定

6. 証券化不動産の鑑定評価(約650件)
■ Jリート保有資産の鑑定評価(クレッシェンド投資法人様 他)
■ オーストラリアリート保有資産の鑑定評価(バブコック・アンド・ブラウン株式会社様)
■ 大手ファンド会社向け証券化不動産の鑑定評価(株式会社ダヴィンチ・アドバイザーズ様 他)

7. 賃料の鑑定評価(約70件)
■ 新規及び継続に伴う地代及び賃料の鑑定評価
■ 事務所家賃交渉における対応担当弁護士へのアドバイザリー業務
■ 病院、工場、リゾート施設等の新規賃料評価

8. 一般鑑定評価(約100件)
■ 大規模工場の鑑定評価・工場財団の価格評価・企業鑑定評価
■ 金融機関の担保評価、不良債権処理のための鑑定評価
■ 売買・交換・担保・資産評価等の鑑定評価
■ 借地権・底地・借家権・区分地上権・区分所有権等の鑑定評価
■ 裁判所民事上の鑑定評価(損害賠償、借地非訴事件等)
■ 裁判所家事上の鑑定評価(相続財産の評価、遺留分算定等)
■ 公共用地の売却及び買収に伴う鑑定評価

【主な公的職務】
国土交通省地価公示鑑定評価員
都道府県地価調査鑑定評価員
関東信越国税局土地評価基準作成鑑定評価員
税務署土地評価基準作成意見提出者

東京都の茅場町、日本橋、三越前駅近くの商業用不動産のソリューション・不動産鑑定評価・建物管理。

東京都中央区日本橋兜町1-10 日証館3階
ソリューション事業部 TEL:03-5614-2009  鑑定評価部・建物管理部 TEL:03-5614-2004

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